Rekonštrukcia rodinného domu formou prístavby – ako sa vyhnúť chybám?

Hovorí sa, že „dom je stavaný pre život“. Ale čo ak sa po pár rokoch stane príliš malým, pretože sa rodina rozrastá? Alebo ak v čase výstavby nemáme financie na stavbu domu v cieľovej veľkosti? Vtedy je najlepšie myslieť na jej rozšírenie. Rekonštrukcia rodinného domu formou prístavby je v súčasnosti obľúbený spôsob zväčšenia úžitkovej plochy stavby. Ako ju však naplánovať, aby ste sa vyhli chybám a zbytočným dodatočným nákladom? Prečítajte si nášho krátkeho sprievodcu.

Plánujte múdro. Rekonštrukcia rodinného domu je nákladná!

Bez ohľadu na to či je prístavba výsledkom rozrastajúcej sa rodiny alebo sme možno od začiatku plánovali stavbu vysnívaných štyroch uhlov rozdeliť do niekoľkých etáp, mali by sme investíciu rozvinúť do najmenších detailov, aby sme sa vyhli prekvapeniam.

Dôležité je detailné plánovanie a premyslenie účelu a rozsahu prerábky. Preto je potrebné najprv si položiť niekoľko základných otázok. Napríklad, koľko peňazí chceme minúť na zväčšenie budovy, akú funkciu by mali mať pristavené miestnosti a či bude ich počet a veľkosť postačovať. Kedy chceme začať a kedy chceme, aby bola rekonštrukcia rodinného domu dokončená? Tieto a ďalšie pochybnosti by sme mali rozptýliť hneď na začiatku – nechceme večne bývať na stavbe alebo stavať časť domu, ktorá bude potom prázdna.

Formality súvisiace s rekonštrukciou rodinného domu

Rozšírenie rodinného domu nie je rozhodnutie, ktoré môžeme urobiť sami. Ak plánujeme zmeny súvisiace so strechou, podkrovím alebo dávame budove iný architektonický tvar, bude potrebné požiadať o stavebné povolenie.

Postup je tu rovnaký, ako pri výstavbe novostavby na základe architektonického návrhu. Každá rekonštrukcia rodinného domu, ktorá výrazne zasahuje do statiky budovy by mala byť realizovaná pomocou špecialistov a mal by byť prizvaný nielen statik, ale aj stavebný znalec. Špecifické riešenia v rámci pristavenej časti domu by sme nikdy nemali plánovať sami. Pred začatím výstavby sa oplatí objednať predbežný odborný posudok na aktuálny stav budovy. Umožní nám určiť, ktoré zmeny sú možné a bezpečné pre celú štruktúru a ktorým by sme sa mali vyhnúť. Takáto odbornosť je dôležitá najmä pre staré budovy, ktorých konštrukčné prvky časom strácajú svoju trvanlivosť.