Aká hypotéka bude pre vás najvýhodnejšia?

Hypotéka, ktorá vám sadne ako uliata? Pri výbere si treba dať pozor. Hypotéky dnes ponúkajú takmer všetky banky. Pre osoby, ktoré finančníctvu a hypotekárnemu trhu dostatočne nerozumejú, môže byť výber zdĺhavý a náročný. Najčastejšie si ľudia nakoniec vyberú hypotéku na základe dĺžky fixácie alebo podľa výšky úrokov. Iné, neraz ešte dôležitejšie, parametre celkom prehliadnu alebo podcenia. Viete čo všetko by ste mali pri výbere hypotéky zohľadniť?

Výhodná hypotéka? Vyberte si účelový úver, ktorý vám sadne po každej stránke

Hypotéka je účelovým úverom. Ten banka poskytuje svojim klientom na kúpu nehnuteľnosti alebo na výstavbu či rekonštrukciu nehnuteľnosti. Banka vám teda požičia peniaze, ktoré môžete použiť na priamu kúpu nehnuteľnosti alebo na stavebné práce či zariaďovanie. Požičané peniaze banke zabezpečujete nehnuteľnosťou. V prípade nedodržania zmluvných podmienok alebo pri nesplácaní úveru podľa zmluvy môže nehnuteľnosť, ktorou sa zaručíte prepadnúť banke.

Ceny domov, bytov a celkovo ceny nehnuteľností pravidelne stúpajú. Je tak čoraz náročnejšie si kúpiť nehnuteľnosť alebo ju postaviť z vlastných zdrojov. Hypotéka je riešením, ktoré je pomerne dostupné a pri vhodnom výbere aj relatívne lacné. Dôležité je pred uzatvorením hypotekárnej zmluvy porovnať ponuky bánk. Zhodnotiť by ste mali všetky možnosti. Zvážiť si klady aj zápory hypotekárnych ponúk a pri výbere myslieť aj do budúcnosti.

Výšky úrokových sadzieb sú v bankách dnes veľmi podobné. Podstatné je preto, ľudovo povedané, nedať sa nachytať. Niektoré banky lákajú klientov napríklad na veľmi nízke úroky, ktoré sú však podmienené uzavretím zmluvy aj na rôzne ďalšie produkty. Často krát je to napríklad životné poistenie s nevýhodnými podmienkami, osobné sporenie, investovanie či iné produkty danej banky.

Kedy je najvyššia šanca, že vašu hypotéku banka schváli?

Aj keď sú dnes hypotéky pomerne dostupné, banka peniaze nepožičia každému. Potrebuje záruku, že sa jej požičané financie vrátia aj s úrokmi. Pri schvaľovaní hypotéky zohľadňuje niekoľko parametrov. Hlavnými oblasťami, ktoré banka posudzuje je bonita klienta, hodnota samotnej nehnuteľnosti a úverová história klienta.

Bonita klienta je faktorom, ktorý určuje schopnosť klienta splácať poskytnutý úver. Banka v tomto kroku overuje finančnú situáciu klienta aj jeho perspektívu pre splácanie do budúcnosti. Dôležitá je pre banku aj samotná hodnota nehnuteľnosti. Tá predstavuje zábezpeku pre poskytnutý úver. Hodnotu nehnuteľnosti vyjadruje znalecký posudok. Ten zas určuje jej stav aj peňažnú hodnotu. Pri výbere hypotéky je preto vhodné sa obrátiť na spoľahlivého hypotekárneho poradcu alebo na finančného poradcu.